O trabalho desenvolveu um procedimento para estabelecer as variáveis que melhor explicam a localização de shopping centers, considerando a lógica do empreendedor. Realizou-se uma extensa revisão bibliográfica para pré-selecionar as variáveis explicativas mais utilizadas por diversos autores. Detalharam-se as etapas do procedimento proposto, que foi aplicado no município do Rio de Janeiro com o propósito de entender a relação das variáveis pré-selecionadas com as regiões que já possuem shopping centers. Para filtrar as variáveis pré-selecionadas foi realizado uma Análise Qualitativa e uma Matriz de Correlação e, em seguida, foram desenvolvidos modelos Econométricos. Para estabelecer, a partir de tais fatores, locais que, apesar de não possuírem shopping center, dispõem de condições que tendem a favorecer a instalação deste empreendimento. Concluiu-se a adequação do procedimento proposto e a seleção de variáveis que melhor explicam a localização, assim como a identificação de uma área em potencial para a instalação de um shopping center.
